Субсидии на реновацию многоквартирных домов сократятся до 20 процентов: что это значит для товарищества

Что меняется и когда вступает в силу

По данным ERR, государство до сих пор поддерживало реновацию многоквартирных домов субсидией в размере от 30 до 50 процентов стоимости работ, причем в сельской местности ставка субсидии была выше, чем в Таллинне или Тарту. По словам министра инфраструктуры Кулдара Лейса, правительство теперь решило, что впредь ставка субсидии будет одинаковой повсюду, 20 процентов, и разница между городом и селом исчезнет.

Ранее субсидии на реновацию финансировались в основном из средств Европейского союза, однако из-за окончания одного бюджетного периода и еще не начавшегося другого возник разрыв в финансировании. Правительство покрыло его из государственного бюджета, выделив в течение следующих четырех лет в общей сложности 160 миллионов евро, из которых первый раунд заявок объемом 80 миллионов евро должен состояться уже в следующем году.

Почему ставка субсидии снижается

Лейс объяснил ERR, что субсидия в размере 20 процентов нейтральна для государственного бюджета, поскольку часть поддержки возвращается государству через налоги. Он добавил, что желание провести реновацию стало среди товариществ собственников квартир настолько популярным, что государство больше не может поддерживать проекты на уровне 50 и более процентов, и тенденция направлена на дальнейшее снижение ставок субсидий.

Что это значит для кошелька товарищества

Если раньше государственная субсидия покрывала, например, 50 процентов стоимости реновации, а товариществу нужно было покрыть кредитом оставшуюся половину, то при субсидии в 20 процентов на товарищество ложится значительно большая доля, 80 процентов расходов. Это значит, что при проекте реновации того же масштаба сумма кредита, которую нужно взять товариществу, заметно вырастет, а вместе с ней и ежемесячный платеж по кредиту, который переносится в расходы на содержание квартир собственников.

Предположим, например, что товарищество собственников квартир берет на реновацию кредит в размере 100 000 евро под 4,0 процента годовых на 20 лет. Согласно расчету кредитного калькулятора сайта, ежемесячный платеж по такому кредиту составляет 605,98 евро, а общая сумма выплаченных процентов за срок кредита - 45 435,28 евро. Но если из-за снижения ставки субсидии товариществу нужно занять 150 000 евро на тех же условиях (4,0 процента, 20 лет), ежемесячный платеж вырастает уже до 908,97 евро, а общая сумма процентов до 68 152,92 евро. Разница в ежемесячном платеже составляет, таким образом, 302,99 евро в месяц, которая распределяется между квартирами дома. Каждое товарищество может рассчитать точный ежемесячный платеж для своей реальной суммы кредита и срока с помощью кредитного калькулятора.

Как это влияет на разные регионы

Согласно материалу ERR, исчезает прежняя разница, при которой ставка субсидии в сельской местности была выше, чем в крупных городах. Это значит, что в регионах с более низкой стоимостью недвижимости, где погашение кредита сложнее из-за более низкой рыночной цены квартир, реновация становится относительно более дорогой. Финансовый директор Кохтла-Ярве Айвар Камал привел ERR пример, что в их городе до сих пор ни один многоквартирный дом не был полностью реновирован, хотя четыре пятых жителей живут в панельных домах, и предположил, что интерес появился бы лишь при субсидии около 90 процентов.

В то же время Лейс отметил, что, по его опыту, наиболее успешными в реновации были скорее небольшие города, например Пылва, где более 80 процентов многоквартирных домов уже реновированы, а не крупные города. Это говорит о том, что роль местной инициативы и согласия внутри самого товарищества может быть даже более важным фактором, чем ставка субсидии.

Что будет с раундами приема заявок дальше

По словам главы Союза товариществ собственников квартир Андреса Яадла, в последнем раунде приема заявок осенью 2025 года около 350 товариществ остались без субсидии, поскольку денег не хватило на всех. По оценке Яадла, объем субсидий мог бы быть в несколько раз больше, по его расчетам от 400 до 500 миллионов евро, а нынешняя сумма в 160 миллионов евро, запланированная на четыре года, по его мнению, не покрывает реальную потребность товариществ.

Лейс добавил ERR, что 160 миллионов евро не останутся единственной поддержкой: осенью правительство договорилось, что из следующего бюджетного периода Европейского союза 2028-2034 годов на реновацию многоквартирных домов можно было бы направить 288 миллионов евро, то есть около 40 миллионов евро в год, к которым может добавиться 186 миллионов евро из Социального климатического фонда ЕС, если Эстония присоединится к системе торговли выбросами ETS2. Однако правительство настроено критически по отношению к ETS2 и хочет ее отмены или отсрочки, поэтому это дополнительное финансирование пока не гарантировано.

Что стоит взвесить товариществу перед принятием решения

При планировании проекта реновации с меньшей ставкой субсидии товариществу собственников квартир стоит заранее рассчитать, насколько вырастет кредитная нагрузка и ежемесячный платеж, если государственная поддержка покроет вместо прежней половины лишь пятую часть расходов. Поскольку кредиты на реновацию обычно долгосрочные, выбор процентной ставки заметно влияет на ежемесячный платеж: платеж по кредиту в 100 000 евро на 20 лет составляет при ставке 3,0 процента 554,60 евро, а при ставке 5,0 процента уже 659,96 евро, что на 105,36 евро в месяц больше при той же сумме кредита.

• Рассчитайте сценарии с разными суммами и сроками кредита с помощью кредитного калькулятора до подачи заявки на субсидию
• Сравните влияние разных процентных ставок на ежемесячный платеж, если планируете долгосрочный кредит на реновацию
• Следите за раундом приема заявок объемом 80 миллионов евро в следующем году, к которому уже сейчас проявлен большой интерес