2 октября 2026 г.

Эксперты ожидают подорожания квартир в Таллинне: что это значит для покупателя

1 октября 2026 года ERR сообщил, что по данным опроса 1Partner Kinnisvara 53 процента экспертов по недвижимости ожидают роста цен на квартиры в Таллинне до 10 процентов в течение ближайших 12 месяцев. Это важно для всех, кто планирует купить или продать квартиру, а также взять жилищный кредит, поскольку ожидания по ценам влияют и на сроки принятия решения о покупке, и на размер необходимого кредита.

Что и когда произошло

1 октября 2026 года ERR рассказал об опросе, проведенном компанией 1Partner Kinnisvara в середине сентября, в котором приняли участие 107 специалистов рынка недвижимости Таллинна, включая маклеров и застройщиков. Согласно опросу, 53 процента респондентов считают, что цены на квартиры в Таллинне вырастут в течение следующих 12 месяцев до 10 процентов, 41 процент ожидает сохранения цен на нынешнем уровне, и лишь 6 процентов верят в снижение цен.

Партнер 1Partner Kinnisvara Танель Тарум отметил в статье, что оптимизм рос постепенно: три года назад в падение цен верило 50 процентов опрошенных, два года назад 25 процентов, год назад 10 процентов, а в этом году всего 5 процентов. Кроме того, 44 процента экспертов ожидают, что вместе с ценами вырастет и число сделок, тогда как 38 процентов считают, что количество сделок останется на текущем уровне.

Что ожидание роста цен значит для кошелька покупателя

Когда эксперты прогнозируют рост цен до 10 процентов, стоит рассмотреть это на конкретной сумме. Предположим, что нынешняя цена квартиры составляет 150 000 евро. Если цена выросла бы за год на максимально прогнозируемые 10 процентов, это означало бы подорожание на 15 000 евро (150 000 х 0,10 = 15 000), то есть новая цена составила бы 165 000 евро. Это простая арифметика, а не обещание, поскольку прогноз экспертов это оценка, а не гарантия, и 41 процент опрошенных как раз ожидает сохранения цен на прежнем уровне.

Для покупателя это означает, что откладывание поиска квартиры и решения о покупке теоретически может обойтись дороже, если рынок действительно будет двигаться в этом направлении. При этом стоит помнить, что опрос отражает ожидания экспертов, а не фактическую статистику цен, и рынок квартир Таллинна состоит из очень разных районов и типов квартир, цены на которые могут меняться по разному.

Как рост цены влияет на ежемесячный платеж по жилищному кредиту

Если цена квартиры выше, обычно растет и необходимая сумма кредита, а вместе с ней и ежемесячный платеж. На основе расчета аннуитетного кредита, лежащего в основе калькулятора жилищного кредита minukalkulaator.ee, можно показать, как разница в цене в 15 000 евро меняет ежемесячный платеж через сумму кредита.

Например, при кредите в 150 000 евро на 25 лет под 4,0 процента годовых ежемесячный платеж составляет 791,76 евро, а общая сумма процентов за весь срок 87 526,58 евро. Если сумма кредита вырастет из за подорожания квартиры до 165 000 евро, это будет примерно на 10 процентов большая кредитная нагрузка, а значит и соответственно больший ежемесячный платеж и расходы на проценты. Точные цифры для своих сумм и процентной ставки каждый может рассчитать в калькуляторе жилищного кредита, указав сумму кредита, процентную ставку и срок.

На что обратить внимание с помощью калькулятора доходности аренды

Для тех, кто рассматривает покупку квартиры как инвестицию, а не как жилье для себя, важно также понимать, как рост цен влияет на доходность от аренды. Если цена покупки квартиры растет, а арендная плата не растет такими же темпами, процентная доходность снижается, поскольку та же сумма арендной платы делится на большую цену покупки.

С помощью калькулятора доходности аренды можно рассчитать, какой будет годовая доходность в процентах от цены покупки, если известны цена квартиры и годовой доход от аренды. Это помогает инвестору оценить, остается ли покупка квартиры на подорожавшем рынке разумным шагом, или доходность окажется слишком низкой по сравнению с другими вариантами вложения средств.

Чего эта цифра не показывает

Опрос отражает мнение 107 специалистов рынка недвижимости Таллинна, а не фактическую статистику цен и не касается какого либо конкретного района или типа квартир. Хотя 53 процента ожидают подорожания, остается 47 процентов экспертов, которые ожидают сохранения цен или даже их снижения. Это значит, что решение о покупке или продаже не стоит принимать, опираясь лишь на один прогноз.

Тем, кто планирует в ближайшее время купить или продать квартиру, стоит просчитать именно свою конкретную ситуацию: какой кредит возможен, каким будет ежемесячный платеж при разных процентных ставках, и даст ли сделка разумную доходность, если рассматривать ее как инвестицию. Эти расчеты можно сделать с помощью калькулятора жилищного кредита и калькулятора доходности аренды, подставив свои реальные цифры, а не среднее ожидание экспертов.

Источник: ERR, Üle poole ekspertidest prognoosib Tallinna korterite kallinemist (2026-10-01)

Попробуйте калькуляторы

Калькулятор доходности арендыДоходность недвижимости Калькулятор ипотекиПлатёж и проценты Расчёт процентовКалькулятор процентов

Была ли заметка полезной?