Калькулятор доходности аренды недвижимости
Рассчитайте валовую и чистую доходность инвестиции в недвижимость по аренде, цене и расходам.
Расчёты основаны на действующих налоговых ставках Эстонии на 2026 год. Результаты носят информативный характер.
Обновлено: 2026-06-03
Как рассчитывается доходность аренды?
Валовая доходность = годовой доход от аренды / цена недвижимости × 100. Чистая доходность учитывает расходы: (годовая аренда − годовые расходы) / цена × 100. Хорошая доходность аренды в Эстонии обычно 4-7%.
Как рассчитывается
Формула
валовая доходность = годовая аренда ÷ цена; чистая доходность = (годовая аренда − годовые расходы) ÷ цена. Годовая аренда = месячная × 12.
Пример
Цена 150 000 €, аренда 700 €/мес, расходы 100 €/мес → валовая 5,6%, чистая 4,8%.
Часто задаваемые вопросы
В чём разница между валовой и чистой доходностью?+
Валовая доходность учитывает только доход от аренды, чистая вычитает текущие расходы (управление, страховка, ремонт и т. д.).
Какая доходность аренды считается хорошей?+
Это зависит от рынка и риска. Калькулятор показывает фактическую доходность по твоим данным — сравни её с альтернативами.