Kinnisvara üüritootluse kalkulaator
Arvuta kinnisvarainvesteeringu bruto- ja netotootlus üüri, hinna ja kulude alusel.
Arvutused põhinevad 2026. aasta kehtivatel Eesti maksumääradel. Tulemused on informatiivsed.
Viimati uuendatud: 2026-06-03
Kuidas üüritootlust arvutatakse?
Brutotootlus = aastane üüritulu / kinnisvara hind × 100. Netotootlus arvestab ka kulud: (aastaüür − aastakulud) / hind × 100. Hea üüritootlus Eestis on tavaliselt 4-7%.
Kuidas arvutatakse
Valem
brutotootlus = aastaüür ÷ hind; netotootlus = (aastaüür − aastakulud) ÷ hind. Aastaüür = kuuüür × 12.
Näide
Hind 150 000 €, üür 700 €/kuus, kulud 100 €/kuus → brutotootlus 5,6%, netotootlus 4,8%.
Korduma kippuvad küsimused
Mis vahe on bruto- ja netotootlusel?+
Brutotootlus arvestab ainult üüritulu, netotootlus lahutab maha jooksvad kulud (haldus, kindlustus, remont jne).
Mida loetakse hea üüritootluse hulka?+
See sõltub turust ja riskist. Kalkulaator näitab sinu sisendite põhjal tegeliku tootluse - võrdle seda alternatiividega.