Kodulaenu kalkulaator - kuumakse
Arvuta kodulaenu kuumakse, intress kokku ja tagasimakse kinnisvara hinna, sissemakse, intressi ja perioodi alusel.
Arvutused põhinevad 2026. aasta kehtivatel Eesti maksumääradel. Tulemused on informatiivsed.
Viimati uuendatud: 2026-06-03
Kuidas kodulaenu kuumakse arvutatakse?
Laenusumma on kinnisvara hind miinus sissemakse. Annuiteetlaenu kuumakse on kogu perioodi vältel võrdne ja sõltub laenusummast, aastaintressist ja perioodist. Pikem periood vähendab kuumakset, kuid suurendab kogu intressi.
Kuidas arvutatakse
Valem
annuiteetmakse: M = P × r ÷ (1 − (1 + r)⁻ⁿ). Kodulaenul on n tavaliselt suur (nt 25-30 aastat), nii et intressi osa kogusummast on märkimisväärne.
Näide
Laen 150 000 €, 4% aastas, 30 aastat → makse ≈ 716,12 €/kuus, intress kokku ≈ 107 804 €.
Korduma kippuvad küsimused
Mis mõjutab kodulaenu kuumakset kõige rohkem?+
Laenusumma, intressimäär ja periood. Pikem periood vähendab kuumakset, kuid suurendab makstavat intressi kokku.
Kas kalkulaator arvestab Euribori?+
Kalkulaator kasutab sinu sisestatud aastaintressi. Muutuva intressi korral sisesta hetke kogumäär (Euribor + marginaal).